Descrizione

Via Baracca – Magazzino C/2 ristrutturato con resede privato In Via Baracca, all’interno di un villino bifamiliare, proponiamo in vendita un’interessante unità immobiliare accatastata C/2 – magazzino, posta al piano seminterrato e dotata di accesso indipendente tramite resede di proprietà di circa 10 mq. L’immobile è attualmente in fase di radicale ristrutturazione e verrà consegnato completamente rinnovato, con ambienti finiti e pronti all’utilizzo. Ambienti e distribuzione La proprietà si sviluppa per circa 75 mq e si compone di un ampio ambiente principale, valorizzato dalla presenza di due portefinestre e da una bocca di lupo trasversale, oltre a ulteriori due ambienti separati, entrambi dotati di apertura su bocca di lupo. La distribuzione interna offre interessanti possibilità di organizzazione degli spazi, rendendo l’unità adatta a diversi utilizzi compatibili con la sua destinazione catastale: spazio operativo, punto d’appoggio, studio privato, archivio, deposito, laboratorio leggero, area hobby o spazio ricreativo. La presenza di predisposizioni e scarichi consente inoltre la realizzazione di due vani di servizio, aumentando la funzionalità complessiva dell’immobile. Caratteristiche principali Uno degli aspetti più interessanti è l’esposizione su tre lati, che favorisce una ventilazione naturale costante e contribuisce a mantenere gli ambienti asciutti e gradevoli, nonostante la collocazione al piano seminterrato. La presenza del resede privato garantisce inoltre un comodo spazio esterno di accesso, utile come filtro, area di servizio o piccolo spazio accessorio. Ristrutturazione e personalizzazione Il prezzo si riferisce all’immobile completamente ristrutturato chiavi in mano, sebbene allo stato attuale l’unità si presenti al grezzo. In questa fase è ancora possibile, compatibilmente con l’avanzamento dei lavori e con le indicazioni tecniche dell’impresa, valutare alcune scelte relative a finiture, distribuzione interna ed eventuale configurazione degli ambienti. È inoltre prevista la possibilità di suddivisione in due distinte unità immobiliari autonome, da verificare e definire sotto il profilo tecnico, urbanistico e catastale. Posizione La zona è particolarmente comoda e servita, ricca di negozi, supermercati, scuole e servizi di quartiere. La posizione risulta strategica per la vicinanza all’Aeroporto di Firenze, all’autostrada Firenze-Mare, all’A1, alla Manifattura Tabacchi, al Tribunale e al Polo Universitario. Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio indipendente, ristrutturato e versatile, in una zona ben collegata e facilmente raggiungibile. Superficie: circa 75 mq Prezzo: Euro 155.000 oltre IVA (se al grezzo prezzo da concordare) Consegna chiavi in mano: settembre 2026 Visite: in orario diurno RIF: NF26028 Classe energetica e IPE in fase di certificazione. I rendering hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. Su richiesta potranno essere forniti foto e video aggiornati del cantiere, qualora disponibili.