Descrizione

Firenze Centro – Duomo - Santa Maria Novella - Elegante 120 mq completamente rinnovato Nel cuore del centro storico di Firenze, in Via dei Banchi, a pochi minuti a piedi da Piazza del Duomo e dalla Stazione di Santa Maria Novella, proponiamo un raffinato appartamento di circa 120 mq commerciali, situato al piano ammezzato di un prestigioso edificio storico sottoposto a vincolo. L’immobile sarà consegnato completamente ristrutturato e pronto da abitare, attraverso un intervento studiato per valorizzare gli elementi originali dell’abitazione e integrarli con soluzioni contemporanee, impianti moderni e materiali di qualità. UN INTERVENTO CHE UNISCE STORIA E DESIGN Il progetto conserva il carattere autentico della proprietà, recuperando dove possibile le cementine originali, abbinate a eleganti pavimentazioni in parquet posato a spina. L’acquirente potrà inoltre personalizzare alcune finiture scegliendo tra le soluzioni previste dal capitolato. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La zona giorno rappresenta il cuore della casa: circa 43 mq dedicati a soggiorno e cucina open space, con ambienti ampi e luminosi pensati sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale di circa 20 mq, completa di bagno privato finestrato e spazio guardaroba/ripostiglio. È presente inoltre una seconda camera di generose dimensioni e un ulteriore bagno, realizzato con soluzioni tecniche moderne. DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE La ristrutturazione prevede: nuovi infissi in legno con vetrocamera basso-emissivo, studiati per migliorare comfort termico e acustico; impianto di riscaldamento elettrico autonomo, con termoarredi di design regolabili separatamente nei diversi ambienti; predisposizione per aria condizionata in tutte le stanze; parquet a spina negli ambienti principali; recupero e valorizzazione delle cementine storiche; consolidamento dei solai; realizzazione di nuovi massetti autolivellanti. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare una proprietà di rappresentanza nel centro di Firenze senza affrontare direttamente tempi, complessità e gestione di una ristrutturazione. BENEFICIO FISCALE L’operazione consente all’acquirente di beneficiare, secondo i requisiti previsti dalla normativa, di detrazioni fiscali fino a circa €48.000, relative a circa €120.000 + IVA di lavori di ristrutturazione. La compravendita avviene inoltre da privato e senza applicazione dell’IVA sull’acquisto. INFORMAZIONI PRINCIPALI Superficie commerciale: circa 120 mq Superficie calpestabile: circa 94 mq Piano: ammezzato Prezzo richiesto: €765.000 Detrazioni fiscali potenziali: fino a €48.000 Classe energetica: G EPI: 170,00 kWh/m² anno Una proprietà pensata per chi ricerca ampie metrature, posizione centrale, fascino storico e comfort contemporanei, in una delle zone più richieste del centro di Firenze.