Descrizione

Via Pisana (Adiacenze Porta San Frediano), Firenze – All'interno di una tipica e curata piccola palazzina fiorentina, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo piano, attualmente oggetto di un intervento di totale e radicale ristrutturazione. L'immobile rappresenta la perfetta sintesi tra il fascino dell'architettura tradizionale e la funzionalità degli standard abitativi contemporanei. Layout Funzionale e Ottimizzazione degli Spazi L'appartamento è stato riprogettato da un team di professionisti per massimizzare la resa di ogni singolo metro quadro, eliminando gli spazi persi e privilegiando la luminosità interna: Zona Giorno: Ingresso disimpegnato che conduce a un luminoso soggiorno con angolo cottura, un ambiente open-space moderno e conviviale. Zona Notte: Composta da due camere da letto ben squadrate, ideali per garantire privacy e comfort. Servizi & Accessori: Un servizio igienico completo, rifinito con materiali moderni, e un pratico balcone, un valore aggiunto fondamentale per gli immobili situati a ridosso del centro storico. Dettagli del Capitolato e Plus Tecnici L'intervento di ristrutturazione prevede il rifacimento ex novo di tutta la componente impiantistica e strutturale interna, consegnando un immobile "pari al nuovo": Impianti: Nuovi impianti elettrico, idro-sanitario e termico, tutti dotati di relative certificazioni di conformità a norma di legge. Finiture: Materiali di prima scelta e design contemporaneo (pavimentazioni stonalizzate, infissi a taglio termico ad alto isolamento termo-acustico). Comfort: Predisposizione per l'impianto di climatizzazione per una gestione ottimale delle temperature in ogni stagione. Posizione Strategica e Target La location è uno dei principali punti di forza di questa proposta: situato appena fuori la storica Porta di San Frediano, l'appartamento gode della vicinanza immediata al cuore pulsante dell'Oltrarno (eletto tra i quartieri più cool del mondo), pur restando fuori dalla ZTL e risultando facilmente accessibile. La soluzione è ideale sia come residenza principale per giovani professionisti e coppie, sia come investimento ad alto rendimento nel mercato delle locazioni a lungo o medio termine. Opzione open space: E' possibile arredare l'appartamento in modo da avere cucina ampia abitabile, AMPIO SOGGIORNO, e camera matrimoniale. Profilo Economico Prezzo di Richiesta: € 295.000 DETRAZIONI FISCALI Stato: Ristrutturato (Chiavi in mano) Per informazioni tecniche e appuntamenti: Iacopo Guagni Tel: +39 3489088718 Nota di trasparenza: Tutta la documentazione grafica e testuale presente nel presente annuncio ha uno scopo puramente illustrativo e commerciale, pertanto non costituisce in alcun modo vincolo o elemento contrattuale. Le immagini eventualmente allegate rappresentano ipotesi di arredo e finitura. Loft & Co. Studio Immobiliare P.zza dell' indipendenza n°21 (FI) 50129 - Via Corridoni n°60/D (FI) 50134 - P.I. 05465190485 iscr. ruolo n° 710/SI mobile: 3489088718 - 3312299044 - 3662721880 web: www.lofteco.it mail: lofteco@gmail.com